契税是什么意思?买房子为什么要交契税?

最近很多买房的朋友在问我们这个问题，他们说看到很多房产主播都在说买完房一定要找开发商要全款发票，拿着全款发票去交契税，可以省十几万二十万之类的。

但是他们去找开发商的时候，开发商却说要等到交房的时候才行。

究竟到底什么时候交，谁说得对呢，他们也被搞蒙了，于是就来问我们。

在回答这个问题之前，让我们先来看看什么是契税？买房为什么要交契税？

契税是哪些税种

契税是一种重要的地方税种，主要对中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人征收的一种税收。在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。定义契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。

有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

契税是如何的，最新的规定是什么

契税是指房屋所有权变更时当事人就所定契约按房价的一定比例向新业主征收的税收。《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，纳税人应自所有权变更后向契税征收机关单位申报纳税，并在核定期内缴交税款。
法律依据

《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报********常务委员会和***备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

我们所说的契税一般有三种情况：

1、新房契税

新房契税，一般是在办理房产证或者收房的时候办理，也有开发商代收的，每个开发商的政策不一样。按国家规定，是在购房合同备案三十天内缴纳。

2、二手房契税

二手房契税，一般都是在过户当天缴纳。过户当天提前去房管局排队拿号，直接在契税窗口交就可以了。

3、商铺或商住两用住房契税

商住两用的房子或者商铺，缴纳契税的时间点和一般的房子一样，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，税费一般都比较高。

郑州契税征收标准：

1、个人购买家庭首套房：90㎡以下，按1%征收；90㎡以上，按1.5%征收。

2、个人购买家庭二套房：90㎡以下，按1%征收；90㎡以上，按2%征收。

3、个人分购买家庭第三套及以上住房，以及购买商业服务、办公、车库、地下室等非成套住宅：不管怎么样第几套，都按4%征收。

了解过什么是契税之后以及契税征收标准之后，那么我们再来回答这个问题。

买新房必须要交契税，谁买房由谁交。

契税是按房屋面积进行征收，我们在买新房的时候，给开发商交首付，交完首付会签订商品房买卖合同，但是这个合同上的面积并不是房子的最终面积，这是预售面积。

房子最终的面积是在房屋竣工之后，由房管局验收合格并实地测量过之后的面积为准，这个面积就是以后给你下房本的面积。

开发商拿到竣工报告，验收合格报告之后，会通知你交房，收房之后你就可以去缴纳契税了。

当然也有开发商提前代收的，我们也不能说代收不合规，但前提要看开发商代收之后，是否如约按时进行了代缴行为。

代收的好处是：对于买房人来说省事了，不用自己去交了，开发商集中缴纳，也省时省力。对于开发商来说，按平均一户2万来算，假如小区有3000户，那么就会有6千万的资金在账户里，如果两年之后交房，那么这6千万会为开发商带来一大笔额外的利息收入。