LPR利率是什么意思(一文带你读懂与买房一族钱包息息相关的LPR)

近期，关注财经信息的朋友们总能每月准时看到一条消息：本月LPR维持不变。截至目前，LPR已经连续13个月“原地踏步”。

LPR其实与我们的财富管理息息相关，尤其是已经买房或未来计划买房的朋友们来说至关重要。今天小饭就带大家了解这个关系买房一族荷包的名词，到底是何方神圣。

2023lpr基准利率是多少

2023lpr4.65%，2023年重新定价日之后的房贷利率为：LPR（4.65%-0.35%）+172基点=6.02%

若按贷款100万，30年计算，明年开始，月供可以减少约200多块，总利息节省8万多。

LPR意思

lpr是指贷款基础利率，由18家银行的利率共同决定，该利率每月20号会更新。当LPR上调时，说明市场资金紧张，而LPR下调则说明市场资金充足。房贷利率就是根据最新的LPR利率+基点来进行报价，至于贷款基准利率是由央行公布的，相对来说比较固定。

基准利率公布以后不会轻易变动，而LPR每月都会更新一次，因此LPR更能反映市场的真实情况。

lpr利率多久变一次

LPR利率是一个月调整一次，但是并不是说以LPR为基准定价利率的房贷利率也每个月调整。用户的房贷利率定价周期可以与贷款银行协商，最短的时间期限为1年，最长的为合同期限。比如说约定的期限为1年，那么1年内会按照同一个LPR计算房贷利率，1年后定价基准利率将调整为最近一个月相应期限的LPR。

房贷利率重定价的方式是一样的，即每月1号调整贷款利率。

01

LPR是什么？

LPR利率也就是贷款基础利率，是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的，每月20号更新。

2019年10月8日之后新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，也就是说：

房贷利率=最近一个月LPR+银行加点数(加点数可以为正值、0或负值)。

贷款周期内，加点数规则不会调整，但贷款人可以与银行约定利率重定价周期，调整还款利率公式中的LPR，约定自己的还款利率跟随LPR每年一变，或30年不变。

小饭与银行签订贷款合同，贷款30年，利率为LPR+0.35BP（百分点），合同签订最近一个月的LPR为4.65%,那么他的贷款利率就是4.65%+0.35%=5%。小饭约定每一年更新一次LPR，那么如果明年此时LPR下降为4.5%，那么当年的还款利率即为4.85%。

02

LPR对我们有什么影响？

曾经，我们的房贷利率是固定利率制度，一旦签订合同，贷款人在还款期都要根据约定的利率还款。但长期来看，市场上的存款和贷款利率不会是一成不变的，如果房屋贷款利率几十年如一日，将造成房产市场的不稳定以及金融市场隐患。

其实是否选择贷款利率根据LPR波动的关键只有一个：未来LPR利率是上升还是下降？

如未来利率上升，锁定目前利率必然更合适，但如果利率存在下行趋势，无疑变动利率更具优势。

从中国经济发展，乃至世界经济的发展规律来看，降息操作大于加息操作，降息幅度大于加息幅度。

央行5年及以上贷款利率趋势

数据来源：中国人民银行

为什么要降息？降息的目的永远是刺激经济，降低存款利率减少大家的储蓄欲望、刺激投资和消费行为，而加息是为了避免短期的市场过热。

纵观国际市场，*、瑞典、瑞士等国家已经进入了存款负利率，也是就是说，往银行存钱不但不能获取利息，反而还要额外支出一笔费用。

中国人民原行长周小川曾提到：现在发达国家央行普遍面临零利率下限的约束，如果面对下一次金融危机，央行就更难扮演积极作用。现在面对低利率、低通胀的环境，我们需要尽力避免在危机前货币政策就触及零利率下限。

可见长期来看，不管怎么样速度或快或慢，存款和贷款利率下行是一个大的趋势。

而房贷产品往往跨度几十年，试想小饭买了一套房子，贷款利率为百分之5.3，10年后，市场利率变成了2%乃至更低，如果还需要根据5.3%来偿还贷款，他的心情如何？

所以将贷款固定利率制转换为挂钩LPR的利率模式，无疑是对房贷贷款人在长期市场环境下的一种保护。

而目前，LPR已经13个月维持不变，与我国“不松不紧”的经济政策以及*下平稳的宏观经济运行状况相匹配。小饭认为，短期来看，房市过热有可能带动LPR上行，但长期来看，利率下行是大趋势，有未来计划购房并长期贷款的投资者，选择LPR挂钩的浮动利率将更加稳妥。

以上内容仅为个人分析，不构成投资建议。

下一篇:lpr是什么意思啊,最新LPR利率！全国首套房贷利率已升至5.33%